Baixa和Ingombotas两区在寸土寸金的安哥拉首都楼价最高

2010年02月01日

  安哥拉罗安达2月1日电-安哥拉ProPrime咨询公司近期发布的一份研究称,罗安达拥有世界上最昂贵的楼价,Baixa区的写字楼价格最高,Ingombotas区的住房楼价最高。

  “2009年罗安达房地产市场研究”报告是Proprime咨询与资产评估公司与“青蛙之家”互联网门户网站联合完成的。该报告称,Baixa区的楼价为每平方米1.1647万美元,平均租金为165美元。

  在塔拉托那区,楼价为每平方米8333美元,平均租金为125美元。在所谓的城市区,楼价较低,约为每平方米6947美元,平均租金为110美元。

  该报告把罗安达写字楼市场划分为三个区:中央商业区(罗安达市中心),城市区(二环,市中心区外围)和罗安达南区(塔拉托那区和本菲卡区)。

  报告给出的楼价综合了Ingombotas区、马扬加区、罗安达南区、维亚纳区和Camama区的楼盘报价和根据开发项目信息而做出的评估价。

  在已投入使用的写字楼方面,塔拉托那区的楼价最高,每平方米6600美元,而中央商业区和城市区分别为6316美元和4091美元。
这是Proprime公司的第二份罗安达楼市研究报告,首次给出了写字楼的楼价数据。

  作者强调指出了经济增长停滞这一背景“变化”,但同时认为,目前“所有物业经营商在市场上都有机会”。

  报告断言,“现在出现了很大的变化,主要是因为石油价格偏低,安哥拉经济受到了影响,但是安哥拉经济对石油价格的依赖程度越来越低,”因为安哥拉正在追求经济多样化的目标。

  Worx房地产咨询公司近期发布的一份研究称,罗安达创造了参照区房屋租金最高纪录,租金(T5五卧室套间)达到每平方米1.2万美元。

  Worx公司的研究报告称,房屋租金高的原因是“战争和近几年来房产业缺乏投资”,安哥拉房地产投资最近才开始跟上经济发展速度。

  Proprime公司的此项研究调查了罗安达市和罗安达南区的写字楼空间,共调查了130万平方米。

  在公寓方面,楼价最昂贵的是Ingombotas区,平均价格是38.5万美元(T1单卧室公寓,64平方米)至120万美元(T3三卧室公寓,225平方米)。

  在马扬加区,T4四卧室公寓(285平方米)的价格为115万美元,而T2双卧室公寓(165平方米)的价格约为72.5万美元。

  公寓楼价较低的市区是:罗安达南区(T1为29.4万美元,T4为80万美元)、维亚纳区(T1为21万美元,T3为38万美元)、Camama区(T1为23万美元,T3为36.5万美元)。

  每平方米价格最高的公寓也在Ingombotas区(T1为6016美元,T3为5333美元),第二高是罗安达南区(T1为5158美元)。

  塔拉托那区最小住房(V3三居室)的价格为220万美元,最大住房的价格为240万美元。

  Proprime公司的报告称,本菲卡区的住宅价格在180万美元(V3,380平方米)至200万美元(430平方米)之间。

  (macauhub)

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