安哥拉中产阶级队伍的壮大为房地产投资带来新的契机

2010年08月02日

  安哥拉罗安达8月2日电-根据澳门经贸咨讯网获得的德勤咨询公司的一份研究报告,有能力自购住房的安哥拉中产阶级队伍不断壮大,为该国最高端的房地产业带来了新的投资契机。

  报告的标题为《研究报告: 安哥拉房地产业的十大竞争力要素》,这是德勤公司为ESCOM Imobiliária公司和Mota-Engil房地产公司完成的一个研究项目。报告认为,房地产市场仍处于供不应求的状态,研究重点是首都罗安达的最高端房地产业。

  然而,作者指出,人口指标显示一个年轻中产阶级队伍正在安哥拉兴起。

  报告称,这些人接受了良好的教育,通常在安哥拉的跨国公司工作,从事公共事业或财政等方面的工作。

  他们与雇主签定了合同,工作稳定,有能力自购住房。

  除此之外,“购置房产以供出租”(buy to let)市场已被证明是一种有趣的投资选择,因为安哥拉有大量的外籍人士。

  过去几年,每家人口均数呈下降趋势,希望自购住房的年轻夫妇越来越多,因此,小户型住房(1至3间卧室)的销量升幅最大。

  报告还指出,外籍人士的到来摧生了二手房出租市场,二手房的条件往往不是很好。

  虽然德勤的报告涵盖了安哥拉全国,但其分析重点放在发展潜力最大的几个城市,如罗安达、本格拉、洛比托、万博、卢班戈和索约。

  研究数据来自于住户完成的调查问卷、以及关于商业楼房、写字楼和工业厂房的市场研究。

  在最大的城市,特别是在罗安达,存在最好地段缺乏建楼地皮的问题,因此导致地价飙升,使得地产商集中于市场最高端,这也是房地产市场最饱和的分区。

  建筑也是房地产成本增长的因素,因为安哥拉建材生产能力仍然不足,需要进口大量建材,进口建材的运输比较困难。

  德勤公司认为,目前安哥拉新兴房地产市场仍处于初期发展阶段。

  结构性房地产融资产品仍是稀缺资源,房地产贷款受到了土地和财产登记效率低下的制约。

  报告指出的另一个限制因素是,目前还没有关于房产所有权的立法,此外还有官僚主义、征地成本、项目审批和许可证发放等方面的问题。

  (macauhub)

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